Mis à jour le 19 octobre 2026 · par Faouez Zahmoul, fondateur de Wachem Guest House
Les cinq problèmes du propriétaire à distance
- Les clés et l'accueil : chaque arrivée demande quelqu'un sur place, parfois tard le soir.
- Le ménage entre deux séjours, au niveau attendu par les voyageurs.
- Les urgences : chauffe-eau, climatisation, serrure, fuite.
- La confiance : savoir ce qui se passe dans votre maison et combien elle rapporte.
- Vos propres séjours : retrouver votre maison libre et propre quand vous rentrez au pays.
Comment on les règle
- Accueil et remise des clés à chaque voyageur par notre équipe (offres Gestion complète et Premium).
- Ménage hôtelier et linge faits par notre équipe, payés par les frais de ménage de vos voyageurs (vous ne payez jamais la femme de ménage), avec les photos sur WhatsApp après chaque départ.
- Avec le Premium, pensé pour les propriétaires qui vivent à l'étranger : vous êtes loin, mais vous savez tout. Un état des lieux en photos après chaque séjour, une alerte immédiate sur WhatsApp au moindre problème (casse, fuite, plainte d'un voisin) avec les photos et la solution proposée, une inspection complète chaque mois même quand la maison est vide, une visite vidéo en direct quand vous le souhaitez, et un interlocuteur dédié qui connaît votre maison par cœur.
- Petits soucis réglés par les artisans qui entretiennent nos propres maisons, réparations sur devis que vous validez ; en cas de casse par un voyageur, nous préparons avec vous la demande auprès d'Airbnb, photos à l'appui (c'est Airbnb qui décide).
- L'annonce reste à votre nom : Airbnb verse les revenus au propriétaire de l'annonce, selon les modes de versement qu'il propose pour votre pays (pour faire sortir l'argent de Tunisie, voyez votre banque avant de commencer) ; vous recevez un relevé détaillé chaque mois : réservations, revenus, dépenses.
- Vos dates, données à l'avance, sont fermées au calendrier ; en Premium, la maison vous attend prête.
Combien peut rapporter votre maison ?
Cela dépend du quartier, du standing et de la taille. D'après notre relevé d'annonces Airbnb d'octobre 2026, en moyenne sur l'année et à l'occupation moyenne du quartier : un S+2 confort à La Marsa rapporte environ 2 350 TND bruts par mois, un S+2 confort au centre de Tunis environ 1 700 TND, une villa de 3 chambres de standing confort à Carthage environ 3 050 TND, surtout gagnés l'été. Voir tous les chiffres par zone. Estimations, hors frais et impôts.
Où nous intervenons
Dans le nord de Tunis, jusqu'au centre-ville : La Marsa, Gammarth, Carthage, Sidi Bou Saïd, Jardins de Carthage, La Goulette, Le Kram, Les Berges du Lac, Aïn Zaghouan, La Aouina, La Soukra, Ariana, Ennasr, El Menzah et le centre-ville. Au-delà, nous ne prenons pas de biens pour le moment : nous voulons assurer nous-mêmes le ménage et l'accueil.
Par où commencer
- Estimer vos revenus avec le simulateur, en une minute.
- Demander l'étude personnalisée gratuite : quelques photos de l'intérieur et quelques informations ; vous la recevez sur WhatsApp.
- Visite gratuite du bien, puis contrat écrit : l'offre choisie et son taux hors TVA, sans engagement.
- La mise en ligne, à la date fixée ensemble lors de la visite.
Questions fréquentes
Peut-on louer sa maison en Tunisie sur Airbnb en vivant en France ?
Oui. La difficulté n'est pas la réservation, qui se fait en ligne, mais tout ce qui se passe sur place : accueil, ménage, urgences, entretien. C'est le rôle d'une conciergerie comme Wachem Guest House.
Comment récupérer l'argent des locations à distance ?
Airbnb verse les revenus au propriétaire de l'annonce, selon les modes de versement qu'il propose pour votre pays ; l'argent ne transite pas par la conciergerie. Pour faire sortir l'argent de Tunisie, voyez votre banque avant de commencer. En Gestion complète et en Premium, vous recevez aussi un relevé détaillé chaque mois.
Puis-je garder ma maison pour mes vacances en Tunisie ?
Oui. Donnez-nous vos dates à l'avance : elles sont fermées au calendrier ; le reste de l'année, la maison est proposée à la location. En Premium, elle vous attend prête à votre arrivée.
Les revenus sont-ils imposables ?
Les revenus de location courte durée sont imposables en Tunisie. Votre situation de résident à l'étranger peut avoir des conséquences propres : faites-vous conseiller par un expert-comptable. Nos rapports mensuels facilitent la déclaration.
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