Mis à jour le 19 octobre 2026
Ariana, Ennasr et El Menzah sont des quartiers résidentiels du nord de Tunis, bien desservis et proches des zones d'affaires. Ils attirent des familles, des étudiants de passage et des voyageurs professionnels à la recherche de logements confortables à prix raisonnable.
La concurrence y est forte : c'est là qu'une gestion professionnelle fait la différence.
Combien rapporte un Airbnb à Ariana ?
Prix par nuit en hiver et en été, et revenus bruts mensuels en moyenne sur l'année, à l'occupation moyenne du quartier (29 % au mois le plus creux, 51 % au plus fort). « Relevé en cours » : pas assez d'annonces de cette taille dans le quartier.
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| Standing | 1 chambre (S+1) | 2 chambres (S+2) | 3 chambres (S+3) |
|---|---|---|---|
| Standard | 105 · 105 TND · environ 1 150 TND/mois | 105 · 120 TND · environ 1 250 TND/mois | 135 · 160 TND · environ 1 650 TND/mois |
| Confort | 115 · 120 TND · environ 1 300 TND/mois | 135 · 150 TND · environ 1 600 TND/mois | 175 · 185 TND · environ 2 000 TND/mois |
| Haut standing | 145 · 150 TND · environ 1 600 TND/mois | 165 · 175 TND · environ 1 900 TND/mois | 215 · 225 TND · environ 2 450 TND/mois |
Notre relevé des 16 et 17 octobre 2026 s'appuie sur 532 prix d'annonces Airbnb à Ariana pour les tailles affichées (logements entiers situés dans le quartier d'après leurs coordonnées, sans piscine ; de mi-novembre à février et en juillet). Selon AirROI (août 2025 → juillet 2026), l'occupation médiane y est d'environ 34 % et atteint 54 % pour les 25 % meilleures annonces. Prix encaissés par le propriétaire, après la part d'Airbnb. Les annonces sont cherchées sur la carte, quartier par quartier, et rangées d'après leurs coordonnées. Un chiffre n'est publié que si, pour cette taille et ce type de logement (appartement, ou villa et maison), au moins 8 annonces du quartier ont été relevées pour chacune des deux saisons ; les annonces avec piscine ne comptent pas. Sinon : « relevé en cours ». « Ce qui reste » = revenus des nuits (revenus bruts moins les frais de ménage payés par les voyageurs, environ 50 TND par départ, un départ pour 4 nuits louées : ils paient la femme de ménage, jamais le propriétaire) moins la commission WGH (taux hors TVA, plus la TVA de 19 %), calculée sur les revenus des nuits seulement ; arrondi vers le bas ; avant électricité, eau, internet, consommables et impôts.
Notre gestion à Ariana
- Annonce soignée et prix ajustés chaque semaine avec notre relevé des annonces du quartier.
- Réponses aux voyageurs le jour même, accueil et remise des clés.
- Ménage hôtelier et linge faits par notre équipe, payés par les frais de ménage de vos voyageurs : vous ne payez jamais la femme de ménage. Photos sur WhatsApp après chaque départ.
- Petits soucis réglés (réparations sur devis que vous validez) et relevé détaillé chaque mois : réservations, revenus, dépenses.
Trois offres, hors TVA (TVA de 19 % en sus) : Annonce & Prix 10 %, Gestion complète 15 % (la gestion décrite ci-dessus) et Premium 20 % (vous êtes loin, mais vous savez tout : propriétaires à l'étranger et villas). Pas de frais d'entrée, aucune commission sans réservation, sans engagement. Le détail des offres.
Questions fréquentes
Combien rapporte un appartement Airbnb à Ennasr ou Ariana ?
D'après notre relevé d'octobre 2026, à Ariana et Ennasr, un S+2 de standing confort se loue environ 135 TND la nuit en hiver et 150 TND en été ; à l'occupation moyenne du quartier, il rapporte environ 1 600 TND bruts par mois en moyenne sur l'année (estimation), et environ 2 300 TND au niveau des 25 % meilleures annonces. Estimation affinée par l'étude gratuite.
La location courte durée rapporte-t-elle plus que l'année à Ariana ?
Pas toujours : selon le bien, Airbnb bien géré rapporte plus, autant ou un peu moins qu'un loyer à l'année. L'étude gratuite compare honnêtement les deux pour votre bien. Ce qu'un bail ne vous donnera jamais : choisir vos dates, et récupérer votre bien ; avec un bail, vous ne pouvez pas le reprendre avant la fin, même pour y habiter (Code des obligations et des contrats, art. 797).
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