Mis à jour le 19 octobre 2026
Station balnéaire de la banlieue nord de Tunis, La Marsa attire toute l'année une clientèle variée : familles de la diaspora, voyageurs d'affaires, touristes qui combinent plage, Sidi Bou Saïd et Carthage. Cette demande régulière en fait un marché de location courte durée actif toute l'année.
C'est aussi là que Wachem Guest House est né : notre « Maison La Marsa » est louée sur Airbnb et cumule 148 avis voyageurs. Les méthodes que nous appliquons à nos propres biens sont celles que nous proposons aux propriétaires.
Combien rapporte un Airbnb à La Marsa ?
Prix par nuit en hiver et en été, et revenus bruts mensuels en moyenne sur l'année, à l'occupation moyenne du quartier (32 % au mois le plus creux, 58 % au plus fort). « Relevé en cours » : pas assez d'annonces de cette taille dans le quartier.
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| Standing | 1 chambre (S+1) | 2 chambres (S+2) | 3 chambres (S+3) |
|---|---|---|---|
| Standard | 120 · 135 TND · environ 1 600 TND/mois | 150 · 165 TND · environ 1 950 TND/mois | 155 · 180 TND · environ 2 100 TND/mois |
| Confort | 135 · 155 TND · environ 1 800 TND/mois | 180 · 205 TND · environ 2 350 TND/mois | 225 · 250 TND · environ 2 950 TND/mois |
| Haut standing | 170 · 185 TND · environ 2 200 TND/mois | 220 · 280 TND · environ 3 100 TND/mois | 275 · 450 TND · environ 4 450 TND/mois |
Notre relevé des 16 et 17 octobre 2026 s'appuie sur 460 prix d'annonces Airbnb à La Marsa pour les tailles affichées (logements entiers situés dans le quartier d'après leurs coordonnées, sans piscine ; de mi-novembre à février et en juillet). Selon AirROI (août 2025 → juillet 2026), l'occupation médiane y est d'environ 36 % et atteint 57 % pour les 25 % meilleures annonces. Prix encaissés par le propriétaire, après la part d'Airbnb. Les annonces sont cherchées sur la carte, quartier par quartier, et rangées d'après leurs coordonnées. Un chiffre n'est publié que si, pour cette taille et ce type de logement (appartement, ou villa et maison), au moins 8 annonces du quartier ont été relevées pour chacune des deux saisons ; les annonces avec piscine ne comptent pas. Sinon : « relevé en cours ». « Ce qui reste » = revenus des nuits (revenus bruts moins les frais de ménage payés par les voyageurs, environ 50 TND par départ, un départ pour 4 nuits louées : ils paient la femme de ménage, jamais le propriétaire) moins la commission WGH (taux hors TVA, plus la TVA de 19 %), calculée sur les revenus des nuits seulement ; arrondi vers le bas ; avant électricité, eau, internet, consommables et impôts.
Notre gestion à La Marsa
- Annonce soignée et prix ajustés chaque semaine avec notre relevé des annonces du quartier.
- Réponses aux voyageurs le jour même, accueil et remise des clés.
- Ménage hôtelier et linge faits par notre équipe, payés par les frais de ménage de vos voyageurs : vous ne payez jamais la femme de ménage. Photos sur WhatsApp après chaque départ.
- Petits soucis réglés (réparations sur devis que vous validez) et relevé détaillé chaque mois : réservations, revenus, dépenses.
Trois offres, hors TVA (TVA de 19 % en sus) : Annonce & Prix 10 %, Gestion complète 15 % (la gestion décrite ci-dessus) et Premium 20 % (vous êtes loin, mais vous savez tout : propriétaires à l'étranger et villas). Pas de frais d'entrée, aucune commission sans réservation, sans engagement. Le détail des offres.
Questions fréquentes
Combien rapporte un appartement Airbnb à La Marsa ?
D'après notre relevé d'annonces Airbnb d'octobre 2026, à La Marsa, un S+2 de standing confort se loue environ 180 TND la nuit en hiver et 205 TND en été ; à l'occupation moyenne du quartier, il rapporte environ 2 350 TND bruts par mois en moyenne sur l'année (estimation), et environ 3 250 TND au niveau des 25 % meilleures annonces. C'est une estimation : l'étude gratuite l'affine selon votre bien.
Quel taux d'occupation viser à La Marsa ?
À La Marsa, l'occupation médiane est d'environ 36 % selon AirROI (août 2025 → juillet 2026), et atteint 57 % pour les 25 % meilleures annonces. C'est le niveau que vise notre gestion.
Gérez-vous aussi Gammarth, Sidi Bou Saïd et Carthage ?
Oui. Nous couvrons le nord de Tunis, jusqu'au centre-ville : Gammarth, Carthage, Sidi Bou Saïd, Jardins de Carthage, La Goulette, Le Kram, Les Berges du Lac, Aïn Zaghouan, La Aouina, La Soukra, Ariana, Ennasr, El Menzah et le centre-ville. Au-delà, nous ne prenons pas de biens pour le moment : nous voulons assurer nous-mêmes le ménage et l'accueil.
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