Mis à jour le 19 octobre 2026
Capitale administrative et économique, Tunis accueille des voyageurs d'affaires toute l'année, en plus des visiteurs de la médina, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les séjours y sont souvent courts, avec des arrivées en semaine.
La demande y est moins saisonnière qu'en bord de mer : une gestion rigoureuse du calendrier et des réponses rapides aux voyageurs comptent autant que le prix.
Combien rapporte un Airbnb à Tunis ?
Prix par nuit en hiver et en été, et revenus bruts mensuels en moyenne sur l'année, à l'occupation moyenne du quartier (34 % au mois le plus creux, 47 % au plus fort). « Relevé en cours » : pas assez d'annonces de cette taille dans le quartier.
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| Standing | 1 chambre (S+1) | 2 chambres (S+2) | 3 chambres (S+3) |
|---|---|---|---|
| Standard | 95 · 100 TND · environ 1 150 TND/mois | 105 · 125 TND · environ 1 350 TND/mois | 150 · 155 TND · environ 1 750 TND/mois |
| Confort | 115 · 130 TND · environ 1 400 TND/mois | 135 · 160 TND · environ 1 700 TND/mois | 165 · 205 TND · environ 2 100 TND/mois |
| Haut standing | 150 · 180 TND · environ 1 900 TND/mois | 165 · 200 TND · environ 2 100 TND/mois | 190 · 305 TND · environ 2 800 TND/mois |
Notre relevé des 16 et 17 octobre 2026 s'appuie sur 259 prix d'annonces Airbnb à Tunis pour les tailles affichées (logements entiers situés dans le quartier d'après leurs coordonnées, sans piscine ; de mi-novembre à février et en juillet). Selon AirROI (août 2025 → juillet 2026), l'occupation médiane y est d'environ 35 % et atteint 58 % pour les 25 % meilleures annonces. Prix encaissés par le propriétaire, après la part d'Airbnb. Les annonces sont cherchées sur la carte, quartier par quartier, et rangées d'après leurs coordonnées. Un chiffre n'est publié que si, pour cette taille et ce type de logement (appartement, ou villa et maison), au moins 8 annonces du quartier ont été relevées pour chacune des deux saisons ; les annonces avec piscine ne comptent pas. Sinon : « relevé en cours ». « Ce qui reste » = revenus des nuits (revenus bruts moins les frais de ménage payés par les voyageurs, environ 50 TND par départ, un départ pour 4 nuits louées : ils paient la femme de ménage, jamais le propriétaire) moins la commission WGH (taux hors TVA, plus la TVA de 19 %), calculée sur les revenus des nuits seulement ; arrondi vers le bas ; avant électricité, eau, internet, consommables et impôts.
Notre gestion à Tunis
- Annonce soignée et prix ajustés chaque semaine avec notre relevé des annonces du quartier.
- Réponses aux voyageurs le jour même, accueil et remise des clés.
- Ménage hôtelier et linge faits par notre équipe, payés par les frais de ménage de vos voyageurs : vous ne payez jamais la femme de ménage. Photos sur WhatsApp après chaque départ.
- Petits soucis réglés (réparations sur devis que vous validez) et relevé détaillé chaque mois : réservations, revenus, dépenses.
Trois offres, hors TVA (TVA de 19 % en sus) : Annonce & Prix 10 %, Gestion complète 15 % (la gestion décrite ci-dessus) et Premium 20 % (vous êtes loin, mais vous savez tout : propriétaires à l'étranger et villas). Pas de frais d'entrée, aucune commission sans réservation, sans engagement. Le détail des offres.
Questions fréquentes
Combien rapporte un Airbnb au centre de Tunis ?
D'après notre relevé d'octobre 2026, au centre de Tunis, un S+1 de standing confort se loue environ 115 TND la nuit en hiver et 130 TND en été ; à l'occupation moyenne du quartier, il rapporte environ 1 400 TND bruts par mois en moyenne sur l'année (estimation), et environ 2 150 TND au niveau des 25 % meilleures annonces. Estimation affinée par l'étude gratuite.
Les voyageurs d'affaires attendent-ils quelque chose de particulier ?
Oui, et ce n'est pas tout à fait ce qu'attend un vacancier. Nous adaptons l'annonce, l'équipement et l'accueil à cette clientèle.
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