Mis à jour le 19 octobre 2026
La Soukra, La Aouina et Aïn Zaghouan forment une zone résidentielle entre La Marsa et l'aéroport Tunis-Carthage. La proximité de l'aéroport attire les voyageurs d'affaires et les familles de la diaspora de passage, tandis que les villas avec jardin séduisent les séjours plus longs.
Nous y gérons notre propre « Maison de peinture » à Aïn Zaghouan, qui cumule 120 avis voyageurs sur Airbnb.
Combien rapporte un Airbnb à La Soukra et La Aouina ?
Prix par nuit en hiver et en été, et revenus bruts mensuels en moyenne sur l'année, à l'occupation moyenne du quartier (24 % au mois le plus creux, 54 % au plus fort). « Relevé en cours » : pas assez d'annonces de cette taille dans le quartier.
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| Standing | 1 chambre (S+1) | 2 chambres (S+2) | 3 chambres (S+3) |
|---|---|---|---|
| Standard | 115 · 110 TND · environ 1 150 TND/mois | 145 · 140 TND · environ 1 450 TND/mois | 145 · 155 TND · environ 1 550 TND/mois |
| Confort | 135 · 140 TND · environ 1 400 TND/mois | 175 · 170 TND · environ 1 750 TND/mois | 160 · 165 TND · environ 1 700 TND/mois |
| Haut standing | 155 · 165 TND · environ 1 650 TND/mois | 215 · 205 TND · environ 2 150 TND/mois | 250 · 245 TND · environ 2 550 TND/mois |
Notre relevé des 16 et 17 octobre 2026 s'appuie sur 177 prix d'annonces Airbnb à La Soukra et La Aouina pour les tailles affichées (logements entiers situés dans le quartier d'après leurs coordonnées, sans piscine ; de mi-novembre à février et en juillet). Selon AirROI (août 2025 → juillet 2026), l'occupation médiane y est d'environ 28 % et atteint 55 % pour les 25 % meilleures annonces. Prix encaissés par le propriétaire, après la part d'Airbnb. Les annonces sont cherchées sur la carte, quartier par quartier, et rangées d'après leurs coordonnées. Un chiffre n'est publié que si, pour cette taille et ce type de logement (appartement, ou villa et maison), au moins 8 annonces du quartier ont été relevées pour chacune des deux saisons ; les annonces avec piscine ne comptent pas. Sinon : « relevé en cours ». « Ce qui reste » = revenus des nuits (revenus bruts moins les frais de ménage payés par les voyageurs, environ 50 TND par départ, un départ pour 4 nuits louées : ils paient la femme de ménage, jamais le propriétaire) moins la commission WGH (taux hors TVA, plus la TVA de 19 %), calculée sur les revenus des nuits seulement ; arrondi vers le bas ; avant électricité, eau, internet, consommables et impôts.
Notre gestion à La Soukra et La Aouina
- Annonce soignée et prix ajustés chaque semaine avec notre relevé des annonces du quartier.
- Réponses aux voyageurs le jour même, accueil et remise des clés.
- Ménage hôtelier et linge faits par notre équipe, payés par les frais de ménage de vos voyageurs : vous ne payez jamais la femme de ménage. Photos sur WhatsApp après chaque départ.
- Petits soucis réglés (réparations sur devis que vous validez) et relevé détaillé chaque mois : réservations, revenus, dépenses.
Trois offres, hors TVA (TVA de 19 % en sus) : Annonce & Prix 10 %, Gestion complète 15 % (la gestion décrite ci-dessus) et Premium 20 % (vous êtes loin, mais vous savez tout : propriétaires à l'étranger et villas). Pas de frais d'entrée, aucune commission sans réservation, sans engagement. Le détail des offres.
Questions fréquentes
Combien rapporte un S+1 meublé à La Aouina ?
D'après notre relevé d'octobre 2026, à La Aouina et Aïn Zaghouan, un S+1 de standing confort se loue environ 120 TND la nuit en hiver et 130 TND en été ; à l'occupation moyenne du quartier, il rapporte environ 1 300 TND bruts par mois en moyenne sur l'année (estimation), et environ 2 050 TND au niveau des 25 % meilleures annonces. Estimation affinée par l'étude gratuite.
La proximité de l'aéroport est-elle un avantage ?
Oui, pour les séjours courts : arrivées tardives, départs matinaux, voyageurs en transit. Un accueil flexible est alors essentiel, et c'est ce que nous organisons.
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