Mis à jour le 19 octobre 2026
Le site archéologique de Carthage est inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. Autour des vestiges, des quartiers résidentiels calmes accueillent des voyageurs culturels, des familles et des visiteurs professionnels, entre La Marsa, Sidi Bou Saïd et La Goulette.
Les biens y sont souvent spacieux : c'est là qu'une gestion professionnelle fait la différence face aux annonces tenues en direct.
Combien rapporte un Airbnb à Carthage ?
Prix par nuit en hiver et en été, et revenus bruts mensuels en moyenne sur l'année, à l'occupation moyenne du quartier (34 % au mois le plus creux, 54 % au plus fort). « Relevé en cours » : pas assez d'annonces de cette taille dans le quartier.
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| Standing | 1 chambre (S+1) | 2 chambres (S+2) | 3 chambres (S+3) |
|---|---|---|---|
| Standard | 115 · 120 TND · environ 1 450 TND/mois | 130 · 145 TND · environ 1 700 TND/mois | relevé en cours |
| Confort | 135 · 145 TND · environ 1 750 TND/mois | 155 · 175 TND · environ 2 050 TND/mois | relevé en cours |
| Haut standing | 165 · 175 TND · environ 2 100 TND/mois | 215 · 235 TND · environ 2 750 TND/mois | relevé en cours |
Notre relevé des 16 et 17 octobre 2026 s'appuie sur 96 prix d'annonces Airbnb à Carthage pour les tailles affichées (logements entiers situés dans le quartier d'après leurs coordonnées, sans piscine ; de mi-novembre à février et en juillet). Selon AirROI (août 2025 → juillet 2026), l'occupation médiane y est d'environ 40 % et atteint 61 % pour les 25 % meilleures annonces. Prix encaissés par le propriétaire, après la part d'Airbnb. Les annonces sont cherchées sur la carte, quartier par quartier, et rangées d'après leurs coordonnées. Un chiffre n'est publié que si, pour cette taille et ce type de logement (appartement, ou villa et maison), au moins 8 annonces du quartier ont été relevées pour chacune des deux saisons ; les annonces avec piscine ne comptent pas. Sinon : « relevé en cours ». « Ce qui reste » = revenus des nuits (revenus bruts moins les frais de ménage payés par les voyageurs, environ 50 TND par départ, un départ pour 4 nuits louées : ils paient la femme de ménage, jamais le propriétaire) moins la commission WGH (taux hors TVA, plus la TVA de 19 %), calculée sur les revenus des nuits seulement ; arrondi vers le bas ; avant électricité, eau, internet, consommables et impôts.
Notre gestion à Carthage
- Annonce soignée et prix ajustés chaque semaine avec notre relevé des annonces du quartier.
- Réponses aux voyageurs le jour même, accueil et remise des clés.
- Ménage hôtelier et linge faits par notre équipe, payés par les frais de ménage de vos voyageurs : vous ne payez jamais la femme de ménage. Photos sur WhatsApp après chaque départ.
- Petits soucis réglés (réparations sur devis que vous validez) et relevé détaillé chaque mois : réservations, revenus, dépenses.
Trois offres, hors TVA (TVA de 19 % en sus) : Annonce & Prix 10 %, Gestion complète 15 % (la gestion décrite ci-dessus) et Premium 20 % (vous êtes loin, mais vous savez tout : propriétaires à l'étranger et villas). Pas de frais d'entrée, aucune commission sans réservation, sans engagement. Le détail des offres.
Questions fréquentes
Combien rapporte un Airbnb à Carthage ?
D'après notre relevé d'octobre 2026, à Carthage, un S+2 de standing confort se loue environ 155 TND la nuit en hiver et 175 TND en été ; à l'occupation moyenne du quartier, il rapporte environ 2 050 TND bruts par mois en moyenne sur l'année (estimation), et environ 3 000 TND au niveau des 25 % meilleures annonces. Estimation affinée par l'étude gratuite.
Faut-il meubler différemment un bien à Carthage ?
Pas forcément. Lors de la visite gratuite, nous repérons ce qui fera la différence entre votre bien et les annonces les mieux notées du quartier, et nous le mettons en place avec vous dès le démarrage.
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