Mis à jour le 19 octobre 2026
Perché au-dessus du golfe de Tunis, Sidi Bou Saïd et ses maisons blanches aux portes bleues sont une étape incontournable pour les visiteurs du Grand Tunis. L'offre de logements y est limitée par la configuration du village, ce qui soutient les prix.
Les voyageurs y cherchent une expérience : terrasse, vue, décoration authentique. C'est là qu'une annonce professionnelle et des photos soignées ont le plus d'effet.
Combien rapporte un Airbnb à Sidi Bou Saïd ?
Prix par nuit en hiver et en été, et revenus bruts mensuels en moyenne sur l'année, à l'occupation moyenne du quartier (34 % au mois le plus creux, 54 % au plus fort). « Relevé en cours » : pas assez d'annonces de cette taille dans le quartier.
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| Standing | 1 chambre (S+1) | 2 chambres (S+2) | 3 chambres (S+3) |
|---|---|---|---|
| Standard | 130 · 135 TND · environ 1 650 TND/mois | 175 · 180 TND · environ 2 200 TND/mois | 180 · 235 TND · environ 2 550 TND/mois |
| Confort | 150 · 155 TND · environ 1 900 TND/mois | 200 · 240 TND · environ 2 700 TND/mois | 235 · 255 TND · environ 3 000 TND/mois |
| Haut standing | 180 · 185 TND · environ 2 250 TND/mois | 260 · 295 TND · environ 3 400 TND/mois | 250 · 275 TND · environ 3 200 TND/mois |
Notre relevé des 16 et 17 octobre 2026 s'appuie sur 179 prix d'annonces Airbnb à Sidi Bou Saïd pour les tailles affichées (logements entiers situés dans le quartier d'après leurs coordonnées, sans piscine ; de mi-novembre à février et en juillet). Selon AirROI (août 2025 → juillet 2026), l'occupation médiane y est d'environ 40 % et atteint 61 % pour les 25 % meilleures annonces (chiffres de Carthage, faute de données propres à Sidi Bou Saïd). Prix encaissés par le propriétaire, après la part d'Airbnb. Les annonces sont cherchées sur la carte, quartier par quartier, et rangées d'après leurs coordonnées. Un chiffre n'est publié que si, pour cette taille et ce type de logement (appartement, ou villa et maison), au moins 8 annonces du quartier ont été relevées pour chacune des deux saisons ; les annonces avec piscine ne comptent pas. Sinon : « relevé en cours ». « Ce qui reste » = revenus des nuits (revenus bruts moins les frais de ménage payés par les voyageurs, environ 50 TND par départ, un départ pour 4 nuits louées : ils paient la femme de ménage, jamais le propriétaire) moins la commission WGH (taux hors TVA, plus la TVA de 19 %), calculée sur les revenus des nuits seulement ; arrondi vers le bas ; avant électricité, eau, internet, consommables et impôts.
Notre gestion à Sidi Bou Saïd
- Annonce soignée et prix ajustés chaque semaine avec notre relevé des annonces du quartier.
- Réponses aux voyageurs le jour même, accueil et remise des clés.
- Ménage hôtelier et linge faits par notre équipe, payés par les frais de ménage de vos voyageurs : vous ne payez jamais la femme de ménage. Photos sur WhatsApp après chaque départ.
- Petits soucis réglés (réparations sur devis que vous validez) et relevé détaillé chaque mois : réservations, revenus, dépenses.
Trois offres, hors TVA (TVA de 19 % en sus) : Annonce & Prix 10 %, Gestion complète 15 % (la gestion décrite ci-dessus) et Premium 20 % (vous êtes loin, mais vous savez tout : propriétaires à l'étranger et villas). Pas de frais d'entrée, aucune commission sans réservation, sans engagement. Le détail des offres.
Questions fréquentes
Combien rapporte un Airbnb à Sidi Bou Saïd ?
D'après notre relevé d'octobre 2026, à Sidi Bou Saïd, un S+2 de standing confort se loue environ 200 TND la nuit en hiver et 240 TND en été ; à l'occupation moyenne du quartier, il rapporte environ 2 700 TND bruts par mois en moyenne sur l'année (estimation), et environ 3 950 TND au niveau des 25 % meilleures annonces. Pour une maison avec terrasse et vue, l'étude gratuite la compare aux annonces qui ont les mêmes atouts.
Les maisons traditionnelles se louent-elles bien ?
Oui, l'authenticité est recherchée à Sidi Bou Saïd. L'enjeu est de la mettre en valeur sans négliger le confort que les voyageurs attendent : c'est ce que nous faisons avec vous dès le démarrage.
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