Mis à jour le 19 octobre 2026
Au nord de La Marsa, Gammarth réunit plages, hôtels haut de gamme et villas avec jardin ou piscine. La clientèle y est exigeante et prête à payer pour une expérience soignée : une gestion soignée, de l'annonce à l'accueil et au ménage, fait directement la différence sur le prix.
Pour un propriétaire, c'est un marché où une gestion professionnelle se voit dans les avis et dans les prix, mais où une mauvaise note pèse aussi très vite.
Combien rapporte un Airbnb à Gammarth ?
Prix par nuit en hiver et en été, et revenus bruts mensuels en moyenne sur l'année, à l'occupation moyenne du quartier (25 % au mois le plus creux, 48 % au plus fort). « Relevé en cours » : pas assez d'annonces de cette taille dans le quartier.
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| Standing | 1 chambre (S+1) | 2 chambres (S+2) | 3 chambres (S+3) |
|---|---|---|---|
| Standard | 130 · 140 TND · environ 1 350 TND/mois | 160 · 180 TND · environ 1 700 TND/mois | 165 · 215 TND · environ 1 900 TND/mois |
| Confort | 145 · 165 TND · environ 1 550 TND/mois | 200 · 245 TND · environ 2 200 TND/mois | 265 · 310 TND · environ 2 850 TND/mois |
| Haut standing | 200 · 180 TND · environ 1 900 TND/mois | 255 · 340 TND · environ 2 950 TND/mois | 325 · 480 TND · environ 4 000 TND/mois |
Notre relevé des 16 et 17 octobre 2026 s'appuie sur 141 prix d'annonces Airbnb à Gammarth pour les tailles affichées (logements entiers situés dans le quartier d'après leurs coordonnées, sans piscine ; de mi-novembre à février et en juillet). Selon AirROI (août 2025 → juillet 2026), l'occupation médiane y est d'environ 34 % et atteint 49 % pour les 25 % meilleures annonces. Prix encaissés par le propriétaire, après la part d'Airbnb. Les annonces sont cherchées sur la carte, quartier par quartier, et rangées d'après leurs coordonnées. Un chiffre n'est publié que si, pour cette taille et ce type de logement (appartement, ou villa et maison), au moins 8 annonces du quartier ont été relevées pour chacune des deux saisons ; les annonces avec piscine ne comptent pas. Sinon : « relevé en cours ». « Ce qui reste » = revenus des nuits (revenus bruts moins les frais de ménage payés par les voyageurs, environ 50 TND par départ, un départ pour 4 nuits louées : ils paient la femme de ménage, jamais le propriétaire) moins la commission WGH (taux hors TVA, plus la TVA de 19 %), calculée sur les revenus des nuits seulement ; arrondi vers le bas ; avant électricité, eau, internet, consommables et impôts.
Notre gestion à Gammarth
- Annonce soignée et prix ajustés chaque semaine avec notre relevé des annonces du quartier.
- Réponses aux voyageurs le jour même, accueil et remise des clés.
- Ménage hôtelier et linge faits par notre équipe, payés par les frais de ménage de vos voyageurs : vous ne payez jamais la femme de ménage. Photos sur WhatsApp après chaque départ.
- Petits soucis réglés (réparations sur devis que vous validez) et relevé détaillé chaque mois : réservations, revenus, dépenses.
Trois offres, hors TVA (TVA de 19 % en sus) : Annonce & Prix 10 %, Gestion complète 15 % (la gestion décrite ci-dessus) et Premium 20 % (vous êtes loin, mais vous savez tout : propriétaires à l'étranger et villas). Pas de frais d'entrée, aucune commission sans réservation, sans engagement. Le détail des offres.
Questions fréquentes
Combien rapporte une villa Airbnb à Gammarth ?
Notre relevé d'annonces Airbnb d'octobre 2026 ne contient pas encore assez d'annonces de ce type et de cette taille situées à Gammarth pour publier un chiffre fiable. Plutôt qu'un chiffre approximatif, notre équipe relève les annonces comparables de votre quartier et vous les présente dans l'étude gratuite.
Une piscine change-t-elle vraiment le prix ?
Oui, surtout l'été : c'est l'un des atouts les plus recherchés. Plutôt qu'un pourcentage fixe, l'étude gratuite compare votre bien aux annonces du quartier qui ont les mêmes atouts.
Pouvez-vous gérer un bien que j'occupe l'été ?
Oui. Donnez-nous vos dates à l'avance et nous les fermons au calendrier ; le reste de l'année, votre bien est proposé à la location.
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